100%房屋贷款不好吗？

100%房屋贷款给35岁以下，且月薪少过3千令吉的年轻人。这一项政策在去年10月，首相在国会提呈的财政预算，已经略有提过。不但如此，首相还针对购买第3间房屋的头期从10%改为20%，以进一步压制把房价炒得过高。这一项措施引来了房屋经纪，甚至以炒楼赚钱一族的不满，他们认为这是阻碍房屋业发展的一项无理政策。

谈回100%房屋贷款给年轻人的政策，公青团宣传主任李凯伦认为这是让所有的年轻人在此政策下变成“房奴”。当他提到“房奴”的时候，我就想到“卡奴”。“卡奴”就是通过信用卡挥霍消费，用未来钱来购买物品，让自己担下债务。

“卡奴”和“房奴”的实际意义差别不大，他们都是通过跟银行借钱来购买自己当下需要或喜欢的物品，而让自己在未来的日子，慢慢地摊还所欠下的债务。显然地，不是每一位信用卡使用者都是“卡奴”，因为只要“善用”信用卡，而不是“滥用”信用卡，信用卡使用者绝对不会是“卡奴”。所谓的“善用”，便是自量地使用信用卡，若意识到自己无法偿还贷款，千万别消费自己经济能力以外的物品，就不会成为卡奴。因此，同等地，若那位想申请100%贷款的年轻人懂得自我评估，自我审核自己的经济状况，没有那么大的头，就不要戴那么大的帽子，问题就不会像李凯伦所说的“房奴”。

每一项政策都有利与弊，每一项政策无法讨好所有的人。如上述所说的，把头期从10%改为20%也引起某部分人的不满和抗议，但也符合了大部分人的需要。同等地，100%的房屋贷款不是一项完美的政策，但这一个政策也点中了一个事实。房屋业市场上，很多有能力购买多过一间屋子的人士，选择把第二或第三间屋子租借给学生或在吉隆坡工作的游子，尤其是在巴生河流域一带的黄金地带或靠近大专学府的房屋，更是深受这些“炒楼一族”的最爱。他们付了10%头期，就把屋子租借出去，让租借者来替他们还每个月所需要支付的“贷款”，这是一项极为不健康的现象。这些年轻游子就一味地帮这些“炒楼一族”支付每月贷款，似乎是在帮别人供期般。但若100%贷款的政策一推出市场，年轻人有能力购买自己的屋子，把每月应该替别人支付的“贷款”转为为自己供一间房子，不是更好吗？明显地，100%房屋贷款给年轻人也是一项压制“炒楼一族”把房价炒高的政策之一。

李凯伦一味地批评政策的不好，甚至说雪隆一带无法找到低过22万的房子，那是谎言。我相信只要曾经有购买房子经验的年轻人，绝对知道现有在雪隆一带依然可以买到少过22万的房子。除非李凯伦想住排屋，偶尔想种种花草的话，那就真的无法找到少过22万的房子了。此外，李凯伦必须明白这一项政策不仅是属于住在城市地区的年轻人，而这政策是属于全马来西亚的年轻人，无论是住在郊区，小城市或大城市的年轻人，都是此政策的受惠者。李凯伦明显地把整个政策的主要探讨点放在雪隆一带，而忽略了更多大城市以外的年轻人，这就是公正党只照顾城市选票的写照，忘了城市以外的年轻人的需要。